Ước tính chi phí xây nhà
Ước tính nhanh chi phí xây nhà trọn gói từ diện tích, kiểu nhà, móng, mái và gói vật tư — đơn giá thị trường tham khảo.
Nhập diện tích đất và chọn kiểu nhà, loại móng, loại mái, gói vật tư để ước tính chi phí xây trọn gói.
Nhập diện tích rồi bấm “Ước tính chi phí” để xem kết quả.
Nguồn & kiểm chứngCông cụ tiện ích
Công cụ tiện ích, tính toán cơ học từ dữ liệu nhập vào — không dựa trên tiêu chuẩn thiết kế nào.
Diện tích tính giá theo hệ số quy đổi (móng/sàn/mái) nhân đơn giá trọn gói — tham khảo thị trường Việt Nam ~2025–2026, không phải định mức áp dụng. Chỉ dùng cho ước tính sơ bộ.
Về công cụ ước tính chi phí xây nhà
Công cụ ước tính nhanh chi phí xây nhà trọn gói cho hộ gia đình — trả lời câu hỏi “xây nhà 100 m² hết bao nhiêu tiền” trước khi lập dự toán chi tiết.
Bạn cần nhập gì
Diện tích đất xây dựng (m² — mặt bằng 1 tầng), kiểu nhà (cấp 4, nhà phố 1–3 tầng, biệt thự), loại móng (đơn/băng/cọc/bè), loại mái (tôn/bằng BTCT/ngói) và gói vật tư (trung bình/khá/cao cấp).
Kết quả nghĩa là gì
Chi phí trọn gói ước tính (₫) kèm bảng phân tích: diện tích quy đổi móng/sàn/mái, tổng diện tích tính giá và đơn giá áp dụng — con số tham khảo để dự phòng ngân sách.
Trường hợp sử dụng
Ước tính nhanh ngân sách trước khi xin phép xây dựng hay gọi nhà thầu; so sánh chi phí giữa các gói vật tư; kiểm tra chéo báo giá trọn gói theo m².
Đơn giá trọn gói và hệ số quy đổi là giá trị tham khảo phổ biến trên thị trường Việt Nam (khoảng 2025), không phải định mức/đơn giá áp dụng chính thức. Chi phí thực tế thay đổi nhiều theo địa phương, thời điểm giá vật liệu/nhân công, điều kiện đất nền, thiết kế chi tiết và phạm vi “trọn gói” của từng nhà thầu — cần dự toán theo bản vẽ cho con số chính xác.
Ví dụ tính mẫu
Nhà phố 2 tầng mặt bằng 80 m², móng băng (55%), mái ngói kèo sắt (70%), gói khá 5,7 triệu/m² → diện tích tính giá = 160 + 44 + 56 = 260 m² → ≈ 1,48 tỷ đồng.
Câu hỏi thường gặp
Xây nhà 100 m² hết bao nhiêu tiền?
Tham khảo: nhà phố 2 tầng mặt bằng 100 m², móng băng, mái ngói, gói khá ≈ 1,85 tỷ đồng (diện tích tính giá = 200 + 55 + 70 = 325 m² × 5,7 triệu). Nhập đúng thông số nhà bạn để có con số riêng.
Đơn giá trọn gói/m² lấy ở đâu?
Mức giá tham khảo các nhà thầu VN hay công bố: cấp 4 ≈ 5,3 tr/m², nhà phố ≈ 5,5–5,9 tr/m², biệt thự ≈ 7,2 tr/m² ở gói vật tư khá — con số thị trường tham khảo, không phải báo giá.
Hệ số móng/mái nghĩa là gì?
Cách quy đổi diện tích hay dùng trong báo giá trọn gói: móng và mái không tính đủ 100% diện tích mà nhân hệ số (móng băng ≈ 55%, mái tôn ≈ 30%...) rồi cộng vào diện tích sàn để nhân đơn giá.
Công cụ có thay thế dự toán chi tiết không?
Không — đây là ước tính nhanh để dự phòng ngân sách. Dự toán chính xác cần bóc tách khối lượng theo bản vẽ và đơn giá tại địa phương — đăng ký BuildLab để lập dự toán từ bản vẽ DWG.
Bài viết liên quan
- Bóc khối lượng móng công trình: móng đơn, móng băng, móng cọc và đà kiềng
Phần móng là nhóm công tác đầu tiên và cũng dễ sai sót nhất khi bóc tách khối lượng: nhiều công tác "ẩn" (đào đất, bê tông lót, đắp trả) không nhìn thấy trên mặt bằng kết cấu, và q…
- Bóc khối lượng cột, dầm, sàn bê tông cốt thép: công thức và quy tắc trừ lùi
Khung bê tông cốt thép — cột, dầm, sàn — chiếm tỷ trọng lớn nhất trong khối lượng kết cấu của nhà ở và chung cư. Ba công tác luôn đi cùng nhau (bê tông, ván khuôn, cốt thép) và cùn…
- Bóc khối lượng xây trát và hoàn thiện: quy tắc trừ cửa, ốp lát, sơn bả
Phần hoàn thiện — xây tường, trát, ốp lát, sơn bả — có đặc điểm khối lượng lớn, mã hiệu nhiều và phụ thuộc mạnh vào bản vẽ kiến trúc (kích thước cửa, cao độ, chủng loại vật liệu).…
Cách tính
Công cụ ước tính chi phí xây nhà trọn gói theo phương pháp “diện tích xây dựng quy đổi” mà nhiều nhà thầu Việt Nam dùng để báo giá: chi phí ≈ diện tích tính giá × đơn giá trọn gói. Diện tích tính giá = diện tích sàn các tầng + hệ số móng × diện tích mặt bằng + hệ số mái × diện tích mặt bằng.
Đơn giá và hệ số là giá trị thị trường tham khảo phổ biến (gói vật tư khá: nhà cấp 4 ≈ 5,3 triệu/m², nhà phố ≈ 5,5–5,9 triệu/m², biệt thự ≈ 7,2 triệu/m²; móng đơn ≈ 35%, móng băng ≈ 55%, móng cọc ≈ 45%, móng bè ≈ 90%; mái tôn ≈ 30%, mái bằng BTCT ≈ 50%, mái ngói kèo sắt ≈ 70%, mái ngói đổ bê tông ≈ 100%) — đây là con số tham khảo để dự phòng ngân sách, không phải báo giá và không thay thế dự toán theo bản vẽ.
